J Assetをよりご理解いただくために
- 「コンシェリア J Asset 」の税金について教えてください。
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通常の不動産と同じです。まず購入したときは、不動産取得税がかかります。運用期間中の分配金は不動産所得なので、確定申告が必要になることがあります。 運用期間の途中あるいは終了で売却した場合は譲渡所得税の対象となります。
毎年、固定資産税・都市計画税がかかりますが、クレアスライフが代行して支払い、家賃収入から差し引き致しますので、手間がかかりません。
- 共有持分とはなんですか。
- ひとつの不動産を何人かの人で共同で所有したときに、それぞれの人が持つ所有権の割合です。たとえばマンションの一部屋を５人で均等に所有した場合は、それぞれの人の共有持分は５分の１として登記します。
- 任意組合とはなんですか。
- 任意組合とは､各当事者が出資をして共同の事業を営むことを約する合意によって成立する団体で､民法上の組合です｡本商品では投資家の皆様には取得した不動産の共有持分を任意組合に出資していただき、事業を行います。クレアスライフは労務を出資する業務執行組合員として参加します。
- 業務執行組合員というのはなんですか。
- 組合を代表して、不動産の管理・運用、会計業務、分配金の支払事務、組合員大会の開催などの組合の目的達成のための一切の業務を行います。組合員によって選任されます。この事業ではクレアスライフが業務執行組合員としてその職務を行います。
- 購入時に対象不動産（共有持分）の購入代金の他にどのような費用が掛かりますか。
- 管理基金、修繕積立基金、組合組成費用分担金などがかかります。具体的金額等の詳細は別途ご説明します。お問い合わせください。
- 元本は保証されていますか。
- 元本保証はありません。購入された不動産の価格変動に伴い元本は変動します。
- 分配金は保証されていますか。
- 保証はありません。賃料や賃貸経費の変動や稼働状況により変動します。
- 中途で持分を譲渡（売却や贈与）することができますか。
- 可能です。業務執行組合員の同意が必要ですが、正当な理由なく拒否されることはありません。
- 融資を受けて抵当権の設定はできますか。
- 購入された共有持分に、抵当権等担保権の設定はできません。
- 満期になると、運用は必ず終了してしまうのですか。
